本字幕由TME AI技术生成
金科股份的重整投资人终于确定了
近日
金科股份及st金科公告称
公司在十一月二十二日召开的金科股份及重庆金科重整投资人遴选评审会第二次会议上
经评审委员会评审确认上海品汽管理咨询有限公司下盛上海品汽及北京天骄绿苑房地产开发有限公司以称北京天骄绿苑联合体下盛品汽联合体为公司及重庆金科中选重整投资人
公开资料显示
金科地产于一九九八年由黄宏云家族在重庆创立
这位从重庆涪陵的大山中走出来的企业家
当初做过泥瓦匠
干过包工头
二零一一年
金科股份借壳塞印风源在深交所上市
荆轲一路走来
曾以快速扩张而著称
二零一八年的销售额首度破千亿元
至二零二零年
公司的签约销售已冲破二千亿元
在业内赢得了西南王的名声
然而
这种快速扩张也伴随着高额的负债
最终导致企业陷入财务困境
不得不启动债务重整
值得关注的是
本次金科股份重整投资人品气联合体的背后
现鑫苑中国张勇
万通集团冯伦等多名资本大佬的身影
不过除了破产重整外
金科股份目前诉讼和仲裁缠身
公司股票存在一定的面值退市风险
未来能否涅槃重生还有待观察
重整人背后隐藏多位大佬
作为昔日的千亿房企
从二零二三年五月二十二日披露被申请重整起
到二零二四年十一月二十二日重整投资人敲定
历时十八个月
金科股份终于等来翻身的机会
根据公司公告
二零二四年十一月九日
十一月二十二日
金科股份管理人及重庆金科管理人在法院的监督下
分别协助公司组织召开两次重整投资人评审委员会会议
根据评分结果
全体评审委员确认上海品弃及北京天骄绿苑组建的品弃联合体为公司及重庆金科中选重整投资人
十一月二十二日
重整投资人遴选会议结束后
管理人已现场向品弃联合体发出中选通知书
金科股份称
公司
重庆金科将与中选重整投资人尽快磋商重整投资协议等相关文件
公告内容虽未介绍重整投资人的背景
也尚未公布具体的投资额
但公开信息显示
本次入局的金主身份不简单
天眼查押显示
二零二二年七月
上海品器以上海厚佳健康科技有限公司的名称登记注册
至今年九月才完成公司名称变更的工商登记手续
目前为北京品济管理咨询公司下乘北京品器的全资孙公司
北京品气的来头不小
这家成立于二零二零年的公司
据报道是冯伦等人早年创办的裕丰集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构
银川媒体曾于二零二三年八月报道称
裕丰集团四方裕丰投资有限公司目前管理总资产达三百亿元人民币
主要业务涵盖大健康不动产
金融服务
文化传媒
智慧安保等板块
由冯伦担任董事长
根据天眼查信息
股权穿透后
裕丰集团的持控人正是冯伦
受益股权比例为百分之九十四点零五
然而目前该公司的官网已无法打开
此外
目前冯伦
单大伟
张勇各持股北京品器约百分之二十二点二二股权
张东东持股百分之十一点一一
剩余二十二百分之二十二股权由上海博生建设管理咨询有限公司下称上海博生建设持有
作为万通六君子之一
冯伦在地产行业可谓赫赫有名
被称为地产思想家
曾与潘石屹等人于一九九一年创建万通品牌
一九九五年
万通六君子分开创业
冯伦与王毅会开始进行地产项目合作开发
二零零零年
王毅慧领导的先锋股份登陆上交所主板上市
后来冯伦加入
成为控股股东
公司也更名为万通地产
然而在后续发展中
万通地产并未赶上地产的黄金期
公司业绩出现波动
随着嘉华东方控股集团有限公司正式入驻万通发展
冯伦全面深退
如今
在房地产行业逐渐处理的过程中
冯伦似乎又看到机会
重现地产江湖
并扮演起了白衣骑士
不过
近年来有关冯伦的负面消息不少
比如早在二零二一年八月时
冯伦一度陷入涉嫌挪用资金传闻中
二零二三年
冯伦曾被列为被执行人
李时奇回应称
网传执行案件系要求冯伦向赌侠科技有限公司支付所谓投资款引起
但该款项涉赌侠科技有限公司持控人合同诈骗所得
该案已被公安正式刑事立案
今年
冯伦又陷入了限高风波
其本人还在五月八日通过微博做了回应
但到了八月份
媒体报道称
冯伦新增一则股权冻结信息
被执行的企业为杨普奈基特实业有限公司
冻结股权数额为九百九十万元
除了冯伦
北京品器背后的其他主要股东也在地产行业近银多年
据悉
单大伟现为优博集团董事长
凤凰房产CEO
中国房地产报总经理
张永维
鑫远中国置业有限公司简称鑫苑中国的创始人
该企业为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业
而上海博生建设董事长王谦则为裕丰房地产创始人
联合体中的另一家公司北京天骄绿苑
成立于二零一八年八月十五日
注册资本三千万元
法定代表人为冯思明
股东分别为王平
李桂华和王锡康
持股比例分别为百分之七十
百分之十五和百分之十五
起底黄宏云发家时
随着重振投资人选定
将给黄宏云带来哪些影响
外界尚不得而知
黄宏云的崛起之路充满了励志色彩
公开资料显示
一九八四年
二十岁的黄宏云从家乡涪陵区义和镇来到涪陵城区的一家建筑公司当学徒
当时的黄宏云在建筑工地上拜师学艺
每天拿着五毛钱的报酬
尽管很辛苦
四年时间下来
他还是积攒了八千元钱
而这便成了他创业的资本
通过与朋友合作
接手一些小工程
五年后
黄宏云将八千元滚到了二十余万元
有了人生的第一桶金
黄宏云做了一个大胆的决定
一九九八年
他自涪陵西进重庆
在江北租下一间房
成立了金科集团
投身房地产开发
金科的首个项目是将五黄路片区的一块不毛之地
砸下近三千万元
打造成金科花园
这一次赌博让黄鸿云大获全胜
在一九九八年福利分房制度终结的大背景下
寿皇花园大桥通车
城市大扩张等利好因素
促进江北区一夜之间成为重庆巷北的城市扩张主战场
荆科花园的价值迅速暴增
荆轲也因此一战成名
此后
金科集团又打造了金沙水岸
天籁城的一批高档居住小区
随着品牌知名度的提升和公司规模不断扩展
金科跻身于派房企的头部之列
二零零四年
金科股份首次进入中国地产百强
二零一一年
城东街桥上市
登陆资本市场后
一方面金科股份继续加速全国化扩张步伐
另一方面
围绕创始人黄红云的故事不少
据悉
上市初期
黄宏云
陶红霞夫妇直接或通过金科控股间接持有公司约百分之四十八点二七股份
不过到了二零一六年八月
黄红云辞去了金科股份董事长职位
但并未明确其辞职的原因
有媒体报道称
徐翔操作股市一案
涉及到数家上市公司的董事长
持控人联手操纵股票
时任金科股份董事长黄红云名列其中
与此同时
从二零一六年九月起
金科股份陷入了旷日持久的控股权之争
历时
金科股份实施定向增发进行融资扩股
孙宏斌的融创中国旗下天津距今认购了十点二亿股中的九点零七亿股
占发行后总股本的百分之十六点九六
此后
融创系不断的增持
就金科股份的控制权与黄宏云家族之间展开激烈争夺
截至二零一九年三月底
融创中国持股达到百分之二十九点三五
期间六次举牌
一度成为第一大股东
二零一七年三月三十一日
金科股份对外披露
公司实际控制人黄红云和陶红霞经友好协商
已办理离婚手续
解除婚姻关系
这次离婚事件无疑会进一步丧失黄红云控股权的地位
不过好在黄红云和陶红霞虽然解除婚姻关系
但仍签署了一致行动协议
这才没能让融创得手
夺权无望的融创终于在二零二零年四月开始减持金科股份
当时接盘方为家居大王车建新的广东红明成功阻击了野蛮人孙宏斌
为坐稳金科股份持控人之位
黄红云后续不断更换一致行动人
例如
二零二一年七月
黄红云与前妻陶红霞矛盾爆发
陶红霞要求与黄红云解除一致行动人关系
在此背景下
二零二二年一月
金科控股黄宏云与公司股东红星家集团广东宏敏签订一致行动协议
该协议有效期为三年
距离该协议到期还有不到三个月的时间
近期
黄宏云又换了一致行动人
今年十月七日
金科股份公告称
公司控股股东
金科控股实际控制人黄红云与东方银元达成一致行动人协议
此前东方银元并未持有金科股份的股份
根据协议
东方银元计划在六个月内
以不超过一点五元每股的价格增持金科股份至少五千万股
而为了此次增持
东方银元已提供七千五百万元资金保障
据悉
东方银源实控人冯果系知名投资人冯彪东方资本创始合伙人之子
上述公告披露的同一日
金科股份在另一份公告中表示
金科控股黄宏云与红星家具集团经友好协商
相关方决定终止一致行动关系
从车建新和冯果
黄宏云不断引入新的一致行动人
在业内看来
目的是要坐稳实际控制人的地位
但是现在
随着新的重整投资人到来
黄宏云还能否笑到最后
目前尚不得而知
还有诸多问题代解回到金科股份本身
目前公司的经营状况不容乐观
首先在业绩方面
同花顺一份数据显示
自二零二二年以来
金科股份一直处于亏损状态
其中二零二二年和二零二三年规模净利润分别亏损二百一十三点九二亿元和八十七三十二亿元
二零二四年前三季度
公司实现营业收入二百一十五点六七亿元
同比下降百分之四十九点九一
规母净利润为亏损五十三点三二亿元
同比下降百分之一百二十六点七三
业绩巨亏之外
公司资产负债率一路飙升
从二零二一年的百分之七十九点零七上升到二零二三年的百分之九十点八
截至今年三季度末
公司负债率进一步增长至百分之九十三点零八
半年报显示
截至二零二四年六月三十日
公司期末货币资金账面余额为四十五点九六亿元
其中受险资金二十五点一九亿元
预售监管资金五点四八亿元
有息负债本金总额为人民币七百一十四点零二亿元
逾期未能偿还的有息债务本金合计三百一十七点九八亿元
其中短期借款逾期五十三十八亿元
一年内到期的非流动负债逾期二百一十二点一零亿元
其他应付款逾期五十五点五零亿元
此外
商票和部分经营性应付款项亦存在逾期未偿还情况
公司流动性持续紧张
由于债务逾期
金科股份也因此不断被提起诉讼和仲裁
根据公司十一月十五日披露
截至目前
除已披露过的诉讼仲裁案件外
公司及控股子公司收到的新增诉讼仲裁案件金额合计九点七三亿元
占公司最近一期经审计净资产的百分之二十七点七四
天眼查押显示
目前金科股份还存在一百七十八条被执行人信息
被执行总金额三十七点五九亿元
此外还存在多条限制消费
令失信被执行人集中的案件信息
与此同时
金科股份或还面临着退市风险
截至十一月二十五日收盘
公司股价为一点六五元每股
距离亿元面值退市并不遥远
