本字幕由TME AI技术生成 第两千零四十一集这个魔都的办公楼啊 这个写字楼啊 像是办公楼 写字楼这个市场 这两年还是比较活跃的呀 从九二年开始哈 魔都的办公用地的面积啊 就是一直在增加呀 有人突然提到了办公用地的问题 这个呢 也算是房地产行业里边的一个种类 住宅是房地产 但是办公和商业同样也是房地产行业 这就不可避免的提到了 但是江小白却突然想到了一个问题 虽然魔都这个时候的写字楼市场很火爆 但是我不赞同这个时候入手办公用地 江小白的发言总是能够引起人们的重视 因为在这个会议室里啊 江小白的话说是最有分量的一个 相信也没有人会反驳 呃 江总 为什么这么说呀 很简单啊 因为魔都的办公楼写字楼开始繁荣 是从一九九二年以后 九二年以后的市场繁荣 办公用地增加 而这个时候 很多公司已经进入了办公写字楼这个行业 而写字楼的周期一般是三年的时间 也就是说 等到今年年底或者明年年初 会有大量的写字楼上市 这么多写字楼一窝蜂的上市 肯定会对写字楼市场的价格造成影响 和养猪一个道理嘛 今年猪肉涨价了 大家都去养猪 那明年猪肉的价格肯定会下降啊 江小白笑着说道 顿时啊 众人的脸上就满是尴尬 是啊 多么朴实无华的道理啊 哎呀 王石尴尬的笑了笑 朴实无华 哼 但是这种事吧 这有时候要是没人点出来 可能大家都不会去注意 这就好比现在魔都办公楼市场上 也不是没有人入手啊 甚至他刚才听众人议论啊 都有这个想法 都想要搞一栋写字楼 这无可厚非 三年到四年的周期 再加上写字楼繁荣的市场 会让很多人看不清楚 直接跳进去的 并且很多人都是这样 就像江小白说的 养猪的道理 那也是同样的 追涨杀跌 这是同性 大家都有着盲从心理的 而且就是现在入场 反应过来 同样会有接盘的 击鼓传花的游戏 从古到今能够流传下来 不是说它有多高明 而是大家都觉得自己是那个幸存者 不会最后被套牢 都觉得自己能够赚钱 冯伦和王石两人对视一眼 他们俩都是搞房地产的 这个事儿啊 这是事关他们自己的利益的 这个时候也顾不上脸色尴尬 都开口感谢江小白 不用感谢 我说了 咱们这个平台啊 本来呢 就是为了能够帮助到大家 能够更好的让企业发展 互相交流嘛 江小白还有一句话没说 如果光是大批的写字楼上市 对于写字楼市场有影响的话 那就是刚才众人议论的 即将到来的东南亚金融风暴 这个事儿啊 对于写字楼市场也是有影响的 两者相加在一块儿 就这种写字楼市场会迎来一个真正的寒冬期 要等到进入了二十一世纪之后 才会慢慢的复苏 再后来呢 国家入市 加入了WTO 对于一些公司取得了积极的作用 控制率慢慢的开始下降 而真正的复苏 要等到二零零四年到二零零七年年底 这是魔都写字楼发展的飞速时期 良好的商业环境以及飞速发展的经济 吸引了众多组织在魔都的投资一些扩展的公司 在现有的写字楼市场已经很难找到合适的办公区域以满足不断增长的员工规模带来的办公需求 对于优质写字楼的强烈需求始终不减 办公楼预租的情况也愈演愈烈 而之后的零八年 金融危机又开始有控控制 而零零八年以后 迎迎来新一轮儿的发展 二零一三年开始 金融领域掀起了以p二p为首的金融创新模式 引起了大量的甲a写字楼需求 由于受二零零八年和二零零九年的经济打击 很多开发商这两年没有拿到新的商办用地 所以到二零一三年 新增供应项急剧下降 这个时候啊 需求量远远大于供给量 陆家嘴核心区甲a写字楼租金平均达到了十二元每平每天 一房难求啊 其实说白了 这个写字楼的发展行情怎么样 是和经济的发展息息相关的 也是在住宅 办公 商用里边最受经济发展影响的 其他的相对来说呢 就好了很多 不过也会受一定的影响罢了 不过这种事啊 江小白肯定不会说的 就算是再掏心掏肺 撑死了隐慧的指点一下他们 不可能真的就把未来发展的趋势告诉他们 而且他们这些人也不需要 每个人对于未来的经济发展以及自己的行业发展 都有着自己的看法 别人的意见 那只是参考而已 不过 江总这个眼光啊 太毒了 透过现象能看到本质啊 真厉害 华兴控股集团能够有今天 我真的服气呀 冯伦开口说着 其他人也是纷纷开口附和着 为期五天的第一届东方交流会也走到了尾声 当天晚上 大家都没有顾忌了 那可谓是一醉方休 江小白喝的也不少 干脆没有回家 就在东方明珠休息了 明天一早啊 众人呢 就陆陆续续的要出发回公司去了 那都是大忙人 在魔都待了五天的时间 再算上来回的时间 六七天的时间就没了 公司里边都是积攒了一大堆的事儿 开完了会 众人呢 也就没有时间再在魔都这边玩一玩 不过却定下来了下一届东方会的地点 在这上 由鲁厂长负责 但是具体的地点呢 还没有定下来 时间的话 和今年一样 同样是十月底十一月初 主要是时间不定的话 到时候通知大家呀 啊 这个有时间那个没时间的 那到时候鲁厂长就该犯难了 将就谁呀 不将就谁呀 全都是得罪人的活啊 嗯 鲁厂长也是一个聪明人 早就想到了这一点 在定下由自己负责明年的交流会的时候 立马就说呀 时间方面 还和今年一样 按照江董定下来的时间比较好 这秋天呢 天气也宜人 不管是开会还是出去玩 都是一个比较好的选择 他还开玩笑的说呀 谁也不准请假 至于地点呢 那就无所谓了 到时候再通知 反正对于大家来说呀 在哪儿开会都是一样的 这平时呢 大家也都是全国各地的到处跑