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埋头读手里的书
抬眼望前方的路
同学们
你们好
我是青少年成长生涯规划师杰瑞老师
欢迎大家收听中小学生现代行业面面观第一季
同学们大家好
欢迎回来继续收听我们有趣的行业课
你们还记得吗
我们还很小的时候呀
经常看三只小猪盖房子的童话故事
我们在四年级的时候
还学过一篇课文
叫做蟋蟀的住宅
春天燕子飞回来
衔了一根根的细丝
在我们的屋檐下搭房子
以穴和蜂巢更是布局精巧
分工明确
你看啊
在动物界
他们的住宅都很有讲究
那么
我们居住的城市里面
房子呀
更是我们最最重要的安身立命之所了
我们今天呀
就来聊一聊房子有关的事儿
平时咱们同学们都在埋头学习
你们有没有关注过
我们有家为我们遮风挡雨
有学校提供给我们读书上学
有商场提供给我们休闲购物
有展览馆给我们参观交流
有酒店给我们提供旅游住宿
我们用到的这些房子
统称起来呀
都叫做建筑
而修建和管理这些建筑的行业呢
则统称为房地产建建筑行业
我们现在看到的城市高楼林立
也只是这几十年的事情
五十年以前的社会呀
其实是另外一番模样
因为房子修建在土地上
我们首先得来看看中国几千年来土地所有权的变化
在中国的封建社会
有土地的人叫做地主或者官宦阶级
他们拥有大片土地的所有权
他们在这些土地上修建豪华的宫殿
庭院 庄园
他们请没有土地的贫苦农民来种地
种得的收获呢
大部分用来交租
农民辛苦一年下来
只能剩下很少的一部分养家糊口
嗯
每一个朝代的后期
因为劳役
战乱
地主阶级更加严重的剥削税收
导致广大的农民们吃不饱饭
流离失所
大家才会揭竿而起
开展各种农民起义
推翻一个旧的朝代
建立一个旧的朝代
归根到底呀
朝代的更迭
最终都是因为老百姓能否填饱肚子的问题
嗯
古代皇帝官员们住的宫廷宅院最为豪华考究了
我们的故宫
那是中国古代宫廷建筑最杰出的代表了
汉白玉栏杆
琉璃瓦
雕梁画栋
气势宏伟
而普通的老百姓的住宅
一般就是木头架子
泥巴墙
黑瓦片
茅草房
而有钱地主或者是乡绅居住的房子呢
也比较讲究
精致的木结构的四合院
琉璃瓦
宽庭院
灰砖白墙
在晚清时期啊
四川的安仁古镇就有一个横征暴敛
作恶多端的恶霸地主
叫做刘文彩
他曾经向农民们征税的明目都有四十四种之多
就连上个厕所都要交厕所税
使用锄头要交锄头税
明目听起来就让人七荤八素的
交税的农民们更是苦不堪言了
嗯
新中国成立后
这样的恶霸地主被打倒了
它的庄园呢
也已经被列为四川的一个比较出名的旅游景点
叫做刘文采地主庄园
里面展示了当一个有钱的地主当时是如何生活的
真是朱门酒肉臭
路友冻死骨啊
不许的
随着中华人民共和国的成立
统治了中国几千年的封建剥削制度结束了
最明显的标志就是土地的所有权和使用权的改革
中国变成了土地公有制的国家
也就是土地的所有权归国家所有
政府将土地的使用权分配给了农民
他们可以在土地上根据天时地利种自己喜欢的庄稼
得自己所劳动的成果
农民们种庄价不再缴税
不再受到剥削
慢慢的富裕起来了
城镇的土地也被统一规划并修建成各种公共配套设施和住宅
商场
所以我们城市越来越多
越来越大
我有看到
二零一八年
对于中国城镇人口和农村人口的占比
城镇人口已经占到了百分之四十九
农村人口占到了百分之五十一
几乎一半一半了
现在呀
你了解了中国几千年来土地所有权的变化之后
我们来看一看古代的房子的买卖
是不是像现在一样火爆呢
你可能会听到过一个词
叫做业主
也就是这个房子的主人
在古代呀
一套住房的第一代业主一般都是自己修建的
如果这个房子足够结实牢固
并且运气好
没有被战争毁坏掉
也没有被官场抄家没收的话
那这套房子要么就会世世代代的传承给子孙
要么就会被卖给第二代业主
第三代业主
第n代业主
总的来说呢
从战国到明清
中国房地产市场上卖来卖去的主要就是二手房
也不存在产权和年限一说
古代的房价也有高有低
苏东坡这为唐宋八大家之一的大文豪
他呀
一生也没能在开封买到房子
他的儿子在开封结婚
没有新房
苏东坡很着急
最后还是借了一个朋友的房子才把喜事儿给办了
苏东坡的弟弟苏辙
也是唐宋八大家之一
他呀
也为房子发过愁
苏辙
参加工作几十年
到七十岁那年才买上房子
而且还不是在首都开封买的
还是在开封南边的一个城市许昌买的
不过到隋唐时啊
倒是有人专门开发商铺
在盖好之后租出去或者卖出去
从某种意义上来讲啊
他们也可算是开发商了
有一个叫窦毅的人
就是其中的佼佼者
窦毅这个人很有传奇色彩
他身在陕西
很小的时候就死了爹娘
无依无靠
跟着舅舅一块生活
窦毅先通过卖鞋
卖树等生意赚赚了些钱钱后
就开开向房地产行业进军
当时啊
长安西街的西市有一块块废弃化粪池
面积可不小
有十几亩
闲置七八年了
一直没人买
窦毅呢
就把它买了下来
雇人填平了
在上面盖了二十间店铺
租给了波斯湖人做生意
平均每天呀
可收上好多钱的房租呢
再后来
窦毅听说当朝太尉李晟
李晟是唐代中期的名将
喜欢打马球
于是又花大价钱买下这块地
并把这块地建成了一片马球场
送给了李晟
李晟很高兴
从此呀
跟窦毅结成了死党
有求必应
有这样的靠山保驾护航
窦毅发展的更快了
不到四十岁
就成了长安首富
人们称它为豆瓣城
你想啊
整个半个城市都是他的
我们想
这个窦毅是有多厉害了
但是在古代
这样的所谓靠买卖房屋赚钱的开发商是极少的
为什么呢
第一呀
中国的封建社会一贯重视农业
瞧不起商人
单靠造房子来赚钱
会被大伙瞧不起的
连做房东收租金都会受到歧视
更别说做大批量的房屋买卖的开发商了
第二呢
做开发商
最需要的是钱
古代呀
是没有银行的
虽然有钱庄
但是钱庄也不会把钱借给这样的商人去做房屋买卖的生意
没有大量的资金支持
当然就不可能得到大规模的发展喽
第三个呢
就是古代的封建统治者们不允许商人购置大量的土地来修建房屋进行买卖
他们只会给老百姓划拨宅基地
大小呢
取决于家庭等级和家庭人口
什么叫宅基地呢
就是你家有多少口人
以什么地位
大概需要住多大面积的房子
那当地的统治者们就给你划拨一块那么大小的土地给你
你自己修取
于是你看啊
从老百姓的舆论
社会金钱的支持层面到政府层面
古代的房地产行当呀
都没有发展的空间
所以
这个行业呀
不像我们之前讲到过的那些科技文明
是历经了众多科学家们前仆后继努力发明的积淀
中国的房地产呢
就是在这短短的三四十年的时间里面发展起来的
对对对对对
在一九七八年
邓小平爷爷南巡讲话
中国开始改革开放之后
房地产企业才逐渐兴起并走向繁荣
到现在
房地产交易买卖已经是一个市场化的行为
拥有一套属于自己的房子呀
也成为人们不断努力奋斗
实现更好生活的奋斗目标之一了
这一课呀
我们说到了古代和现代土地的所有权的问题
以及古代的房屋买卖的问题
留给同学们一个问题
同学们啊
你们想象一下
如果从唐朝开始
就鼓励大家进行房地产的买卖开发
那么现在的中国将会是什么样子呢
你们能够想象吗
好了
我们下集再见
